金茂明湖项目楼盘位于宁波鄞州东部新城东片区，东至盛梅路，南至春晖路，西至芳草路芳草路，由宁波隽茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中（金茂明湖项目预计2024年6月首期开盘），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂明湖项目楼盘价值评分为9.3分。宁波金茂明湖项目售楼处电线售楼处地址

　　在2023年12月28日，在一众知名房企经历了134轮鏖战，金茂以总价超40亿的价格拿下，溢价率19.51%，楼面价高达28008元每平米。接近20%的溢价率堪称去年最激烈的一场土拍。

　　金茂拿下这块地后，购房者都很期待，也很好奇，金茂将会做出一个什么样的豪宅产品来？

　　提起金茂，大家都不陌生，一方面它是央企，实力强大，不光打造了中国地标建筑上海金茂大厦，旗下还有三亚金茂希尔顿酒店、深圳金茂JW万豪等耳熟能详的五星级酒店。

　　另一方面它的科技住宅产品很突出，三恒系统几乎成了金茂独有特色。金茂打造的金茂府无论在上海、杭州、宁波等城市都是自带流量的，在宁波落座的四座金茂府，口碑也球盟会yobo不错。

　　当年的南塘金茂府、江东金茂府热抢、姚江金茂府、海曙金茂府，领跑宁波高端市场，做到了豪宅的t1梯队，开盘即热卖，这个一以贯之的战绩在房企里面确实还是蛮牛的。而且在二手市场中，金茂府的房子也是溢价神话。

　　以北京二手房市场为例，广渠金茂府2011年以4.5万元/平方米单价入市，2022年已上涨至15.6万元，10年间涨幅近250%；颐和金茂府2020年开售至2023年交付涨幅已接近40%。上海大宁金茂府二手房价格，已从2015年开盘6.8万/平方米跳涨至2022年16.23万/平方米，涨幅近140%。

　　在宁波二手市场，江东金茂府一房难求、姚江金茂府叠墅成交价逼近7万/㎡，几乎都是板块成交的天花板。

　　不过在4座府系之后，这次时隔5年回归宁波，还是在房企内卷的时代杀回宁波主城，这个时机还是蛮有意思的。现在楼市也步入品质化时代，确实到了金茂施展拳脚的时候了。

　　老话说，好的产品是决定长期价值的“压舱石”。也正是因为有四座金茂府的口碑，加上东球盟会yobo部明湖核心板块的价值，才会把购房者的期待值拉到顶峰，好奇金茂究竟会在明湖拿出什么样的颠覆性产品。

　　很多人可能都没用听说过府系3.0这球盟会yobo个产品球盟会官方网站，我特地研究了下。府系3.0是如何在原先的2.0版本进行升级的？

　　新风系统能够维持室内的空气清新，防止室外的雾霾与尘埃进入室内，还能将室内的浊气与烟味等排走。毛细管网辐射+循环地源热泵以调节墙体内的水流温度变化的方式调节室温，将室温维持在人体最适宜的温度，却没有中央空调的风感和噪音，这一点广受业主的好评，有业主戏言：住了金茂府，再也不想住酒店，再晚都要赶回家。

　　其次是机房更透明。在能源机房及新风机房方面，打造了一个透明的机房检测空间球盟会官方网站，这一点将大大提升业主使用新风系统的安全感。

　　还有一个比较实用的升级是使用了新风设备热回收技术。这个技术是能够提高能源的利用率，降低室内的能耗和运行费用，对金茂业主来说算是利好，更省钱了。

　　另外，关于颜值，我翻阅了金茂在别的城市落地的府系3.0，天津体北金茂府、科技路金茂府看着确实还不错，跟老的金茂府比起来外立面更时尚、更高端、更国际化了球盟会官方网站。

　　现代式建筑风格，采用占比高达90%的玻璃幕墙，号称是“全面屏光幕”。入户还是超6米的通高门头，真是仪式感十足，令人心动啊。

　　直线个小学：邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学、宁波市新城第一实验学校(会展校区)、五乡镇贵玉小学、邱隘镇汇头小学;8个中学，如宁波艺术实验学校教育集团明湖校区、宁波市鄞州区存德学校、宁波鄞州赫德实验学校、宁波国家高新区求实学校、五乡中学等。

　　楼盘周边医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院。其中宁波市眼科医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

　　楼盘周边3km范围内有10个商场，包括东部银泰城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

　　楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅625m，非常方便日常休闲使用。