全国各地积极推进产业升级转型,企业对厂房要求也越来越高。作为我国的代表城市,上海厂房出售形势更加严峻,传统生产型企业在上海选址建设需要面对的困难也会更多,我们qm球盟会app今天就来聊聊上海厂房出售那点事儿。

　　近年来,全国各大一线城市在工业用地管理方面愈发严格,供应量也越来越少,好的厂房租赁越来越难。自从去年《上海市城市总体规划》正式公布,上海更是出现了工业用地“零供应”,甚至对部分产能落后的园区厂房实行“退二进三”,淘汰落后产业,将工业用地用途变更为商业用地。

　　目前上海厂房所在工业用地主要分布在104、195和198三个地块。那么三个地块具体是什么意思?究竟有何优劣呢?

　　104区域:具体指外高桥、金桥、张江这样的国家级工业园区所在地块,这部分地块属于规划内园区,主要发展先进制造业,高新技术产业。这样的工业区块共计规划了104个,各大企业争相在这部分园区选址建厂,基本不会外迁,也就是说这部分区域的园区厂房规划合理、配套完善,还有政府政策的扶持,属于上海工业园区的的“香饽饽”,是办理上海厂房出售的最优选择。

　　195区域:这部分工业园区位于集中建设区域内,但是不属于规划工业区,土地面积大约195平方公里,大部分土地由国有企业持有。这部分区域主要分布在徐汇区和松江区附近,虽说处于城市集中建设区内,但由于产能落后,产业结构不不符合上海市区规划等等原因,可能出现大幅的调整。区域内企业加紧产业升级转型或是外迁,市面交易量少,相关部门也加紧对存量土地进行新的统筹规划,主要转型为商住研发用地为主球盟会yobo。

　　198区域:198地块与195类似,同样不属于规划工业区,但也不处于集中建设区域,是部分零散的工业区,面积大约198平方公里。相关部门正大力推进这部分低效区域的减量,预计到明年将减量40平方公里,主要将土地复垦为耕地。198地块内大多是早期规qm球盟会app划的厂房,政府原则上已经不再批准有在这部分区域选址入驻,即使在这些地块内完成办理上海厂房出售,在后期生产时也会面临政府较为严格的监管球盟会yobo。

　　以上是上海三个工业区域的概况,简单来说,104地块的厂房明显价值更高并且更加稳定,但是由于不再增量,也导致高价以及高准入门槛球盟会yobo。而198区域计划为复垦土地,变动较大,并不建业qm球盟会app企业在这区域内选址建设。就上海厂房出售而言,交易金额一般都达千万甚至上亿,因此选哪儿网建议企业在选址建设方面务必慎重,找专业化本地化的的团队咨询办理才是上策。