原标题：那些有“灵魂”、有创意的老旧厂房爆改案例设计，是如何做到好玩又好逛的？

　　随着时代变化，城市的建筑更新、商业创新成为了城市发展的推动势能以及不可或缺的力量。

　　其中，城市现存的老旧厂房，作为工业经济的遗存，不仅记录了当时城市发展的脚步与印记，还成为了如今寸土寸金的城市，在布局商业版图时发挥重要作用的可利用闲置空间。

　　近几年，老工厂、旧建筑改造的商业项目不断涌现，但“叫好”又“叫座”的却不多。昔日辉煌的老旧建筑，如何顺应城市发展脉络完成“华丽”转身，是“城市空间再造”这一课题背后有待解决的问题。

　　今天，派小沃整理了一些“高颜值”、“高人气”的爆款改造案例，和大家一起去看看那些好玩又好逛、有创意、有“灵魂”的老旧厂房改造，是怎么设计的。

　　上生新所，位于上海市延安西路1262号，曾经这里是哥伦比亚乡村俱乐，还是上海生物制品研究所。而如今，这里是集办公、娱乐、生活、文化功能于一体的新型城市活力社区，摇身一变成为上海“网红”地之一。

　　大片巴洛克风格的建筑，点缀着随处可见的马赛克瓷砖，满眼的ins风，仿佛会一秒带去北欧。

　　这里的店铺以潮牌和网红餐厅为主，打造上海小资风情的氛围，还引入了日本高人气品牌茑屋书店的上海首店。休闲的假日约上闺蜜、家人，喝杯咖啡、聊聊天，感受城市的更迭和人文气息，简单的快乐自然get。

　　由派沃创新院院长黄信彰参与建设设计的合柴·1972文创园，是国内第一个由监狱旧址改造而成的文创园。

　　这座监狱始建于1964年，改造过后没有将过去的痕迹完全抹去，反而以其独有的城市记忆，带着厚重的工业印记转向成为城市文创新地标。

　　在设计理念层面，合柴1972是以工业遗产保护与文化创意相结合为方向，分为了创意集市、家电博物馆、当代美术馆、青年剧场、演艺广场、合柴会客厅等主题板块。

　　合肥家电故事馆，打造家电故事馆的起点来自于合肥的工业发展历史。而作为“家电之都”的合肥，家电产业是合肥最具代表性的产业之一，故事馆无疑是城市文明发展的重要体现。

　　《新闻联播》、《舒克和贝塔》、《西游记》、《还珠格格》等上世纪八九十年代风靡一时的国产经典影视作品，组成了108台电视组成的背景墙，勾起人们满满回忆。

　　复古场景街，是在场馆内的一条复古场景街，仿旧式的建筑、迷你蒸汽小火车将游客带入到以前的生活中，民国风满满的复古街道，引来无数人前来打卡。

　　合柴•1972时光展厅，延续了怀旧球盟会yobo风，展示着一些老家电、旧砖瓦、书籍、缝纫机等内容。

　　文创商店，则是借用“监狱”的概念，将“笼子”融入到空间的设计中，也是一种奇特的视觉体验。

　　工业、文艺、复古、魔幻，本原本风马牛不相及的概念在这里得到了融合、碰撞。

　　重庆TESTBED2，前身为民国中央银行印钞厂，后更名为重庆印制二厂，之后被改造成了一座充满工业气息和文艺氛围的文创园。

　　电影《从你的全世界路过》就在这里拍摄，随着电影热播，这里也被人熟知，从而一夜爆红。

　　园区极大的保留了旧厂建筑，几乎将所有的厂房都利用起来，有的打造成了工作室、有的则引进了一些商户，包括美食餐饮、潮流零售、文创市集、健身体验等。

　　陈旧的外墙、生锈的铁门都没有做过多的修葺，这些斑驳痕迹反而成为园区一道独特的风景，高低错落的台阶也颇有重庆风情。

　　秦淮·戏院里是在南京首都大戏院旧址的基础上改造而成，这里不仅引进更多的创意品牌、创新型业态，同时也为南京人民创造一个具有明显的地标属性，能够吸引顾客融入其中、沉浸其中的空间载体。

　　作为南京城市更新改造的重点项目，派沃设计团队在空间设计规划时球盟会首页，结合夫子庙商圈街区的特征以及整个街区建筑风格，搭建整个的空间背景，创造夜游秦淮的视觉感受。

　　依托南京特有秦淮文化，以明朝的著名画作《上元灯彩图》为灵感，通过元宵节灯会的背景，描绘了金陵城夫子庙一带的繁荣景象。

　　从中提取的元素，延伸为古法灯彩的形式作为整个项目的一个代表性符号，并结合现代科技手段，创造奇幻、奇趣的空间印象：灯山、奇市、幻戏，希望通过不同主题共同创造出穿越梦境、人在戏中的沉浸体验。

　　西安量子晨是在原西安太阳锅巴厂旧址上改造而成的项目，在保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上，没有选择推倒重建球盟会首页，而是通过“填充”的设计思路，以低密度、高品质、低层高的多元空间融合打造不同场景的主题板块。

　　不仅在建筑风格上用老城记忆融合新时尚，还通过电竞、电音等更加年轻的业态来筛选客群。

　　依托母公司强大的电竞娱乐基因，打造的VSPN电竞中心，已成功举办了首届PEL和平精英职业联赛。

　　除了以电竞作为特色，西安量子晨相比较传统的购物中心，以开放式的街区传达自由共享的精神理念，结合联合办公、国际电音、设计酒店、世界美食、潮流购物、运动健身、音乐现场、滑板公园等多元化业态球盟会首页，给予年轻客群体验式消费的深度选择。

　　当下，国内的老旧物业改造也逐渐多了起来。结合国外案例及国内现实状况，可以给到开发运营者一些借鉴：

　　在商业存量以及一二线城市用地日趋紧张的双重背景下，老旧厂房要想通过改造“立足”，首先就要有可以站得稳的“IP内核”、“灵魂”。

　　不论是西安量子晨的“电竞”主题、上生新所打造的上海小资活力社区，还是合柴·1972对三个不同时间阶段演变出的空间构想，再或是借助影视IP而大火的重庆TESTBED2，都做到了“先破而后立”。

　　充分挖掘出了自身的特点或者创造赋予了项目新的突破点，通过契合IP主题又富于文化内涵的装修与装饰，保留厂房结构和特色的同时，又以全新的设计与理念为老厂房注入了新的活力。

　　从建筑保护角度来说，对于现存老厂房的建筑、空间、结构以及设备，处于尊重历史尊重文化的考虑，应最大限度的保护和修缮。

　　从商业角度来说，每一个项目都在围绕抓住对应客群，引领市场做功夫，如何在固有的空间里，用独特的创意、场景将“好故事”串联起来打造新活力空间，才能让目标客群在有限的空间里既体验到互动性和体验感的优质营业内容，又给予他们体验之乐。

　　对于改造项目来说，要想在原有的建筑框架和空间中，创造一条轻松好玩的游逛“路线”，是经常会让设计师焦头烂额的设计难点。

　　合理设计动线，同时兼顾人流疏散、聚集、游逛、休息功能是项目的重中之重，特别是对于一些商业功能的业态，如何吸引人流并进行停留，是项目能否盈利的关键。

　　这些之前被人们忽略的城市“废墟”，在某种程度上也成为建筑师、设计师的充分发挥创意、不可多得的空间载体。废墟经过创意的设计，也能重新焕发生机，成为城市新一轮“文化、时尚”的代名词。

　　但是，这些优秀的国内旧改项目案例，并不能作为“模板”照搬打造，而是要参考其成功经验，并结合项目在地背景与特点，为老旧物业带来新的“新鲜”血液，赋予它充满活力的商业功能与业态。

　　加之，国家这几年也出台多项政策大力扶持，城市老旧厂房改造作为一线大都市城市商业的重要依托载体之一，不仅能丰富周边家庭、年轻群体的游逛式消费需求，也以消费带动城市文化、交通、经济的快速发展。

　　图片及素材来源：广振智库/绿维文旅/睿途旅创/个人图书馆-冬可燃冰/西北商业地产汇/网络，内容仅做分享，不具有任何商球盟会yobo业用途，侵删。返回搜狐，查看更多